Preguntas Frecuentes
Asesoramiento inmobiliario
Comprar, vender o alquilar una propiedad es una de las decisiones más importantes. En Punto RM te acompañamos con un asesoramiento personalizado, escuchando tus necesidades y brindándote información clara y transparente para que tomes decisiones con seguridad en cada etapa.
Te ayudamos a encontrar la propiedad que mejor se adapta a tus necesidades y presupuesto. Seleccionamos opciones acordes a tu búsqueda, negociamos el mejor precio posible y te acompañamos durante todo el proceso hasta la compra/venta.
En una compraventa interviene un escribano público, quien confecciona el boleto de reserva, estudia la documentación del inmueble y coordina la escrituración. Si la compra se realiza mediante préstamo bancario, la institución financiera designará un escribano para intervenir en la operación.
Al momento de la compra también deberán contemplarse los costos asociados, como el ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales), los honorarios del escribano y los honorarios de la inmobiliaria, equivalentes al 3 % más IVA (3,66 %).
Diseñamos una estrategia de comercialización adaptada a cada inmueble, utilizando herramientas de marketing y difusión para llegar a compradores o inquilinos calificados. Nuestro objetivo es ayudarte a concretar la operación de forma ágil, segura y con el respaldo de un asesoramiento profesional.
Para iniciar el proceso necesitarás contar con una cédula de identidad vigente y una garantía de alquiler aceptada para la propiedad.
Los honorarios de la inmobiliaria, equivalentes a un mes de alquiler más IVA, se abonan junto a la reserva de la propiedad, donde ya debe confirmar que desea la propiedad y accede a la garantía que se solicita por la misma.
Las garantías pueden variar según cada propiedad. Entre las más habituales se encuentran:
- ANDA
- CGN
- Fideciu
- Porto Seguro
- Sura
- Mapfre
- Depósito en BHU
Los requisitos dependerán del tipo de garantía elegida, generalmente podrán solicitarse:
- Cédula de identidad vigente.
- Últimos tres recibos de sueldo (o seis, si los ingresos son variables).
- Historia laboral, en caso de corresponder.
- Último recibo de cobro para jubilados o pensionistas.
- En algunos casos es posible sumar ingresos con otro inquilino.
- Si el solicitante es una empresa o un profesional independiente, los requisitos variarán según la garantía elegida.
- En los contratos de arrendamiento realizados bajo el régimen de la LUC, no se exige garantía de alquiler.
Proceso de alquiler
Nos ocupamos de todo el proceso para que alquiles tu propiedad de forma rápida, segura y sin complicaciones. Realizamos la tasación, la promocionamos en los principales portales, coordinamos las visitas, evaluamos las garantías de los postulantes y te acompañamos hasta la firma del contrato, para que obtengas rentabilidad sin alterar tu rutina diaria.
Para iniciar el proceso necesitarás contar con tu cédula de identidad vigente, una cuenta bancaria o de otra entidad para recibir el pago del alquiler y, según el tipo de garantía (ANDA, CGN, Fideciu), la documentación que acredite la titularidad de la propiedad.
Analizamos las características de tu propiedad y el comportamiento del mercado para definir un precio competitivo que favorezca un alquiler ágil sin perder rentabilidad.
El alquiler está sujeto al pago de IRPF, equivalente al 10,5 % del monto del alquiler mensual. Si cumplís con las condiciones establecidas por la normativa vigente, podés acceder a la exoneración del impuesto. En Punto RM te asesoramos y gestionamos este trámite ante la DGI.
Los honorarios corresponden al equivalente a un mes de alquiler más IVA y se abonan una vez firmado el contrato de arrendamiento.
Proceso de venta
Nos ocupamos de todo el proceso para que vendas tu propiedad con seguridad, transparencia y al mejor valor de mercado. Realizamos la tasación, diseñamos una estrategia de comercialización, promocionamos el inmueble, coordinamos las visitas y te acompañamos hasta la firma de la compraventa.
Analizamos las características del inmueble y las condiciones del mercado para establecer un valor competitivo, que permita maximizar su potencial y favorecer una venta en el menor tiempo posible.
Coordinamos las visitas únicamente con compradores previamente calificados. Si la propiedad está ocupada, nos adaptamos a tus horarios; si está desocupada, nos encargamos del acceso. Además, negociamos cada propuesta buscando obtener el mejor resultado.
Al concretar una compraventa pueden generarse obligaciones tributarias, como el ITP y, según cada caso, el IRPF o IRAE. También será necesario presentar la documentación solicitada por el escribano actuante, junto con la caracterización urbana. Durante todo el proceso te asesoramos para que cada etapa se desarrolle con tranquilidad.
Los honorarios por la intermediación corresponden al 3 % más IVA (3,66 % en total) y se abonan al momento de concretar la compraventa.